速盈策略溢价超54%！绿城中国6.645亿元竞得武汉江岸区宅地，成武汉单价第二贵宅地

6月30日速盈策略，湖北省武汉市出让的5宗涉住宅地块全部成交，最终3宗地块底价成交、2宗溢价成交，成交总额28.997亿元，土地面积17.55万，规划建筑面积35.23万平方米。

溢价最高的一宗是位于江岸区新兴街的049号住宅地块，吸引了中海、华润、保利、招商局、绿城、凯德等14家企业竞拍，经过106轮竞价后，最终绿城中国（03900.HK）旗下的武汉旭尚房地产开发有限公司以6.6450亿元的总价竞得，楼板价27920元/平方米，溢价率为54.36%。

江岸区新兴街049号住宅地块

武汉市土地交易中心表示，这是武汉市近年来单宗住宅项目参与人数最多、楼板价最高、溢价率最高的地块。中指院称，这创造了武汉住宅楼板价历史纪录第二名，仅次于2020年成交的P（2020）122号地块30558元/平方米的最高纪录。

出让文件显示速盈策略，该地块位于江岸区中山大道与新兴街交会处(新兴街二、三期地块)，占地面积18277平方米，计容面积23800平方米，容积率为1.30。

武汉市土地交易中心称，该地块地处汉口历史风貌区和武汉天地商圈，未来将打造环境优美的高品质住宅生活小区。地块紧邻武汉二中、七一华源和沈阳路小学，临近汉口江滩公园、解放公园，生活氛围浓厚，教育、商业、文化和休闲等配套成熟，是该区域近年来难得的优质地块。

本次溢价成交的另一宗地块为位于武昌区武珞路与梅苑路交会处的傅家坡047号住宅地块。该地块吸引了保利、华润、绿城、厦门建发等7家企业参与竞拍，经过45轮竞价后，最终由建发国际集团（01908.HK）旗下的黄石悦发房地产有限公司以12.202亿元的总价竞得，溢价率为22.42%。

傅家坡047号住宅地块

武汉市土地交易中心称，傅家坡客运站项目包括A、B、C三个地块，为满足企业投资预期，相关部门将住宅和商服部分进行分拆出让，较整体出让更能适应市场需求，从而促使更多企业积极参与，充分激发了市场活力。该地块地处武昌区中南商圈，临近黄鹤楼公园、首义公园和武汉小学，项目对接武珞路中学南校区，周边商业、医疗和文化等配套成熟，交通优势明显，具有较大投资潜力。

编号P（2025）044号地块，位于长江新区幸福大道(暂用名)与游湖一路交叉口东北侧，土地面积54674平方米（其中住宅51345平方米，公园绿地3329平方米），规划建筑面积102690平方米，容积率2.0。最终武汉长江新区建誉置地发展有限公司以5.55亿元的底价竞得，成交楼板价5405元/平方米。

编号P（2025）045号地块，位于新区大道以南、创业中路以东、淮河街以西，土地面积53334平方米（其中住宅52094平方米，公园绿地1240平方米），规划建筑面积93769平方米，容积率1.8。最终武汉长江新区建誉置地发展有限公司以2.64亿元的底价竞得，成交楼板价2815元/平方米。

编号P(2025)046号地块，位于汉阳区金鑫路以南、淘金路以北、什湖路以西，土地面积22406平方米，规划建筑面积56000平方米，容积率2.5。最终武汉市阳筑建设实业发展有限公司以1.96亿元的底价竞得，成交楼板价3500元/平方米。

武汉市土地交易中心同时表示，众多名企踊跃参与本次拍卖活动，积极竞价核心区域优质地块，充分说明武汉市土地市场正在强势回升，未来市场走势值得期待。上述项目受到众多房企热捧的原因在于：一是分别位于江岸滨江商业区和武昌核心发展区，自身条件较优，地段优势和未来发展潜力提升了项目吸引力；二是属于该区域难得的规模适中、体量精致的“小而精”优质纯住宅项目，降低了开发商参与竞买的门槛，具有较大投资潜力；三是结合市场情况合理设置起拍价，确保地房价差，为企业留出了盈利空间。

武汉市土地交易中心还表示，上半年，武汉市优化供地项目条件速盈策略，降低竞买门槛，提振企业拿地意愿。此外，今年上半年出让的青山区临江大道014号和武昌区中山路035号两宗地块溢价率分别达到34.29%和 30.59%，核心区域优质地块的土地价值逐步显化。

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